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商铺租赁议价空间续扩大 第三季铺位租务环比大跌两成

创始人
2020-06-25 阅读 496
商铺租赁议价空间续扩大 第三季铺位租务环比大跌两成
商铺租赁议价空间续扩大 第三季铺位租务环比大跌两成
商铺租赁议价空间续扩大 第三季铺位租务环比大跌两成
中原澳门及横琴董事总经理潘志明预计,今年香港商铺整体买卖成交量比2003年「沙士」时期更差。中原(工商铺)表示,澳门传统旅游旺区及赌场区商铺空置率由年初至今已逐渐减少。 (资料图片)澳门中原(工商铺)租赁部营业董事锺振华表示,本澳业主议价空间扩大,有望今年第四季租赁成交宗数回升。

中原(工商铺)表示,近期受到外围经济波动以及香港社会运动影响,本澳今年第三季租赁成交量环比下跌两成,因此本澳部分业主近日接受扩大议租空间,有望今年第四季租赁成交量回升。另外,有不少香港商户因此有意转战澳门市场。(

中原(工商铺)就港澳商铺租金走势进行前瞻,澳门中原(工商铺)租赁部营业董事锺振华表示,澳门商铺租赁市场今年第三季受外围气氛影响,商户变得审慎,持观望态度,令租赁成交量环比下跌两成,约80 宗左右。有见及此,部分业主近日亦接受扩大议价空间,租务有望第四季回升。

港企查询澳门铺市

他又称,预料香港社运问题在短期内不会出现戏剧性变化,令市况回归稳定,香港的餐饮零售行业承受庞大压力,第三季生意跌幅有三至五成。因此,有香港商户开始查询澳门区情况,包括零售、药行、餐饮及化妆品店等等,希望在澳门开拓市场或者是扩充业务,以弥补香港市场的损失。他又称,自从港珠澳大桥通车后,亦多了投资者到澳门视察工商铺及酒店项目。

锺振华补充,虽然今年第三季澳门工商铺租赁成交量下跌,但外地商户查询及「睇铺」量较上季多出两至三成,相信成交量会反映在第四季或明年初。

民生铺位跑出

锺振华表示,澳门传统旅游旺区及赌场区商铺空置率由年初至今已逐渐收窄,特别是该区一线街出现「有客无铺」的情况,造成第三季成交量录得下跌约20%。

另一方面,本澳民生区则录得价量齐升,特别受到本地创人士青睐,这些区份租金门槛较低,客户的消费模式亦较为熟识,因此大部分创业者会落户在民生区;特别是凼仔,筷子基及黑沙环等。第三季成交呎租比去年同期上升约两至三成,预计第四季民生区租金成交价上升10% 左右。

另外,随着11 月珠机城轨通车,12 月横琴口岸有望投入运作,实行两地一检,届时琴澳游将踏入新的里程碑,锺振华称,第四季相信商户扩充入市的信心会增强。

香港铺租市场惨过「沙士」

至于香港方面,受到近月的示威游行活动所影响,潘志明预计2019 年香港工商铺整体买卖成交宗数大约只有4,350 宗,情况比2003 年「沙士」爆发时期更差。

他表示,按照目前局势,事件短期内似乎也未能平息,香港商户对本地圣诞及农曆年前的档期也不抱厚望;展望第四季度市况亦作进一步下调,商铺市场预计要到明年第一季后才有转机。