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历下区价格洼地 冠华历山吉第现房在售

创始人
2020-05-22 阅读 358

2016年济南楼市经历了火热的一年,2017年受限购影响新房推盘量在8月份才逐步增多,而在此前的8个月中,「市场喊渴」成为常态。这一点在历下区的楼盘上表现的极为明显。历下区区位好,片区较为成熟,且教育优势明显,新盘数量并不多,在市场的推动下,价格持续高位,历下区的楼盘越来越向豪宅靠拢。但是这并不代表没有价格洼地。

冠华·历山吉第(紫御台二期)历尽千帆重新出发。

从位置上看,冠华·历山吉第(紫御台二期)位于历下区历山路2-1号,北园大街南边,万科海晏门北面,隶属于历下区,稀缺地段。项目北侧紧邻北园高架,专项BRT车道,多路公交:3路,8路,brt1路,brt3路,k57路,夜605路(车站北街站);113路(黄台南路山大路站),项目距离轨交R2线历山路站300米,届时R2线开通更享高速便捷出行。

从教育上看,历下区最突出的优点便是教育,冠华历山吉第历下区公立幼稚园、解二小、济南五中标準学区房。

国小:历山吉第项目是历下区解二小的标準学区,已是教育局划分学区,其中项目内部西侧楼栋供一二年级的孩子就读,也就是说,小区一二年级的孩子可直接在家门口上学了,另外小区一期建立了历下区公立幼稚园,业主孩子可免费入学。

国中:项目对口的中学是济南第五中学(济南五中),一站式教育齐全。

目前已经现房阶段,现买现入住,入住即办证,购房无等待。

据悉,项目已经在2015年全部交房,总共1356户,已有881户业主已经入住,且都已经拿到房产证,实地看房更放心。历山吉第小区物业公司是开发商自持物业:济南东旺物业管理有限责任公司,物业费是1.98元/月·平米,小区内部绿化在34%左右,目前二期绿化还在补进中。

对于刚需及普通改善来说,性价比很重要,所以价格是绕不过去的话题。冠华历山吉第10#楼楼王位置9月9日已开盘。

项目共15栋楼,8号楼有少量房源在售,9月9日已加推10号楼,2梯4户,1个单元,大约120套,也是二期的楼王,楼间距64米,楼前面为小区中央公园,推窗坐享超高绿化,户型有97㎡的两室(中间户),121㎡的三室(西边户),141㎡的四室(东边户),均价19000元/㎡起。

楼层图

同地段的楼盘价格在24000元/平,因是稀缺位置所以周围竞品较少,但从性价比上来说,冠华·历山吉第(紫御台二期)具有压倒性优势。均价19000元买现房学区房,这对于孩子急需上学的刚需和改善都是不错的选择,买天桥新房的价格买历下学区。

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